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滨江封顶+3%自持南部卧城拿地,就在桂语朝阳西侧,限

发布日期:2020-05-20 12:54   来源:未知   阅读:

  • 今天萧山区南部卧城一宗宅地成功出让,滨江集团以封顶+3%自持将其在萧山的版图扩张至南部卧城,地块位于绿城九龙仓桂语朝阳西侧,靠近地铁2号线朝阳站。

    △地块指标数据

    萧政储出[2020]19号

    蜀山单元XSCQ27地块

    地块位置(图源浙江省土地使用权交易网)

    地块东至规划西河路,南至规划南六路,西至规划萧然西路,北至规划南五路。地块东侧紧邻绿城九龙仓桂语朝阳项目(楼面价20059元/?),直线距离地铁2号线朝阳站约400米。

    地块出让面积105869?,容积率2.7,建筑面积285846?,起始价383034万元,起始楼面价13400元/?,上限楼面价17388元/?。

    最终经过79轮竞价,杭州滨隽企业管理有限公司(滨江集团)以上限价格497034万元竞得该地块,楼面价17388元/?,溢价率29.76%,自持3%。

    地块配建要求较多:

    1、需配建面积为14293平方米的公租房;

    2、需代建1处用地面积为9710平方米的18班幼儿园;

    3、需集中设置1处建筑面积不小于5000平方米的邻里中心,其中含不少于1000?的社区养老服务用房,不少于3000?的农贸市场,不少于800?的文化活动站(含公共文化设施用房),不少于200?的居住区级书店;

    根据出让条件,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平,且毛坯销售最高单价不高于29480元/平。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平。即未来商品房精装限价29800元/平。

    地块航拍图(图源浙江省土地使用权交易网)

    地块周边目前近距离配套暂时比较缺失,目前主要生活配套集中在地铁前1、2站的曹家桥和潘水站附近。

    绿城九龙仓桂语朝阳前期高层精装均价29800元/平,与本地块新房限价持平,南部卧城作为承接滨江溢出刚需的重地,近期楼盘推盘还是比较活跃的,东原德信九章赋(前期均价28500元/平)、东原德信印奥湾(前期均价27800元/平)、融信旭辉?湘湖悦章(前期均价25200元/平)均在近期有过推盘动作。

    南部卧城板块内最近成交的涉宅地为2019年9月23日由聚佳融以总价191812万元竞得的萧政储出[2019]28号地块,成交楼面价14703元/?,溢价10%,新房精装限价也为29800元/?。

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